Dirección y Ejecución de Obras

Dirección de Obra o Dirección de Ejecución Material para sus nuevos proyectos. Acorde con la legislación vigente LOE, CTE, etc. Con una amplia experiencia.

Coordinar, replantear y supervisar la ejecución material de las obras, como Director de la Ejecución Material de la Obra.

Tanto de la ejecución de la obra como de los materiales que intervienen o se utilizan en dicha ejecución y de controlar la calidad.

Certificados de Eficiencia Energética para edificios existentes y obra nueva

Para poder vender o alquilar una vivienda o local es obligatorio poseer el Certificado de Eficiencia Energética, es un documento que presenta la calificación energética del inmueble y que resulta obligatorio desde el año 2013. Al certificado energético le acompaña la etiqueta energética que es la que detalla a través de una escala compuesta por 7 letras (A hasta G), la eficiencia y ahorro energético del inmueble y la hoja de registro para tener validez legal y presentar en la notaría en el acto de compraventa.

El certificado de eficiencia energética es obligatorio desde el Decreto Real 235/2013, del 5 de abril, tiene una validez desde que se hace de 10 años, el no tenerlo puede conllevar una multa de entre 300 y 6.000 euros.

Certificados de Habitabilidad para Cédulas de Segunda Ocupación

Existen diferentes tipos de cédulas de habitabilidad:

Licencia de primera ocupación.

Es la que se otorga a una nueva construcción que se pretende registrar y es condición necesaria para poder contratar los suministros de la vivienda (agua electricidad, gas,...) Este documento se emite con el final de obra una vez finalizadas las obras y comprobada la correcta ejecución se emite y que cumple con las normas.

Licencia de segunda ocupación y posteriores.

Este documento es una renovación de la anterior cédula de habitabilidad concedida y se obtiene mediante de una "Declaración Responsable de Segunda Ocupación". Con una caducidad máxima de diez años en la comunidad valenciana, siendo necesario cambiar y se realizará de nuevo cuando se emita algún cambio de titularidad o una nueva
contratación de suministros, hay que renovar obligatoriamente.

En caso de rehabilitación o cambio de uso de una vivienda, modificaciones que afecten a la envolvente del edificio, cambio de instalaciones será necesario hacer el trámite de la Cédula de Primera Ocupación.

Licencia de Aperturas y Locales Comerciales

La licencia de apertura y actividad es una licencia municipal obligatoria para que en un local, nave u oficina se pueda ejercer una actividad comercial, industrial o de servicios. Consiste en un documento que acredita el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y uso de esa actividad. 

La licencia de apertura o actividad se concede al dueño de un negocio para el desarrollo de una actividad determinada.

Deberá renovarse cada vez que cambie la actividad desarrollada en el local, que haya modificaciones en el mismo o que cambien los propietarios del negocio, por ejemplo en caso de traspaso.

Es un proyecto que se realiza con el fin de verificar que el inmueble está adecuado a la actividad que se destina ante la Administración.

Certificado de obra nueva o antigüedad

El certificado de obra nueva o antigüedad de una vivienda es un documento que requieren las Notarías para formalizar la Declaración de Obra Nueva de una edificación o parte de ella que, por algún motivo, no figura en el registro de la propiedad. Este certificado deben suscribirlo, en lo que se refiere al ámbito residencial (viviendas, piscina edificios de viviendas y todas sus ampliaciones), obligatoriamente en él se certifica, según criterios tanto técnicos como objetivos, cuál es la antigüedad de un inmueble a efectos de poder determinar si han prescrito las posibles infracciones urbanísticas cometidas en su construcción.

Permite legalizar una vivienda, piscina y sus ampliaciones. 

Paso siguiente subsanar discrepancias entre registro con catastro y poder actualizar con la nueva escritura por último poder realizar la inscripción en el registro de la propiedad.

Informes para catastro

Certificados de georreferenciación.

Legalización de viviendas, piscina y sus ampliaciones.

Informe de Validación Gráfica IVG. Permite conocer si una representación gráfica alternativa cumple los requisitos técnicos para ser incorporada de forma automática en la base de datos gráfica catastral.
ICUC Informe catastral de ubicación de construcciones.
Coordenadas georreferenciadas y archivos GML.

Deslinde de parcelas, agrupación y segregación de parcelas.
Solicitud a presentar en catastro para subsanar discrepancias entre registro y catastro aportando informe técnico justificando diferencias entre el inmueble y su registro catastral para poder inscribir en el registro de la propiedad.

Informe de Evaluación del Edificio IEE

 Informe de evaluación del edificio, más conocido por sus siglas IEE, es un documento que justifica la situación en la que se encuentran los edificios, con relación a su estado de conservación, con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal y con el grado de su eficiencia energética. La administración competente, según situación, puede solicitarlo a los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva. 

A partir de los 50 años dependiendo del tipo de edificio y posteriormente cada 10 años se deben de revisar y elaborar un informe de Inspección Técnica de Edificio.

Levantamiento de planos

Entendemos el dibujo de una representación que sea esquemática y con una cierta escala de una finca o construcción inmobiliaria, ya sea esta destinada para viviendas, oficinas, locales, naves, edificios, fincas, parcelas. etc.

Es el levantamiento de planos realizado por un profesional acreditado para ello.

Un plano interpreta la realidad física, documento gráfico perfectamente comprensible para cualquiera aun sin tener conocimientos sobre la materia, indicando tales datos como distribución, superficies, medidas y representado en plantas, alzados y secciones.   

Los planos son útiles para hacer una distribución de mobiliario, para hacer una reforma de una vivienda, 

Medición de parcelas y terrenos rústicos

Medición de parcelas y terrenos rústicos. 

Para poder subsanar discrepancias entre catastro y registro.

Para realizar informes de georreferenciación de viviendas y sus ampliaciones, piscina, para legalizar, para registro en compraventas.

Para notaría y registro de la propiedad para poder realizar inscripciones en el registro de la propiedad.

Informes de viviendas

El informe acredita que se dispone de una vivienda adecuada y que cumple las condiciones de habitabilidad reguladas en el DECRETO 85/1989, de 12de junio, del Consell de la Generalitat Valenciana, por el que se aprueban las Normas de Habitabilidad y Diseño de Viviendas en el ámbito de la Comunidad Valenciana.

Licencia para poder alquilar viviendas Turísticas

Para poder alquilar una vivienda turística antes deberá estar dada de alta en el registro de la Generalitat Valenciana y reunir una serie de requisitos para poder iniciar la actividad como empresario turístico con un apartamento turístico o una vivienda vacacional, necesitarás realizar ciertos trámites administrativos que te permitan publicitarte y alquilar tu vivienda. Sin los permisos o licencias preceptivos la actividad turística es una actividad ilegal. Por lo tanto, ejerciéndola te arriesgarías a una sanción, además de quedar especialmente desprotegido. Y para los inquilinos también es arriesgado, ya que no tienen la seguridad de alojarse con todas las garantías

Tasación de viviendas y terrenos

Una tasación inmobiliaria es un informe en el que un experto refleja aspectos relevantes de un inmueble, entre otros, su valor.

Las tasaciones que se realizan, conociendo el valor real del mercado para obtener un valor exacto, valoraciones para el reparto de una herencia, valoraciones en caso de divorcio.